Näin arvioit kotisi arvon – 5 asiaa, jotka vaikuttavat eniten hintaan

Kun harkitset asuntosi myyntiä, yksi ensimmäisistä kysymyksistä on lähes aina sama:
“Mitä kotini on oikeasti arvoltaan?”

Asunnon arvoon vaikuttaa moni tekijä, ja markkinatilanne elää jatkuvasti. Tässä viisi keskeistä asiaa, jotka määrittävät kotisi hinnan sekä vinkit, miten voit itse vaikuttaa lopputulokseen.

1. Sijainti ratkaisee

Vanha totuus pitää edelleen paikkansa: sijainti on arvon kannalta tärkein yksittäinen tekijä.
Lähellä palveluita, kouluja ja hyviä liikenneyhteyksiä sijaitsevat asunnot säilyttävät arvonsa paremmin. Myös alueen imagolla ja tulevilla kehityshankkeilla (kuten ratikkareiteillä tai kaavoituksella) on vaikutusta.

Vinkki: Tutustu alueesi myyntihintoihin ja kysy välittäjältä, mitä ostajat juuri nyt etsivät siltä alueelta.

2. Asunnon kunto ja ikä

Remontoitu tai hyvin pidetty asunto herättää ostajissa heti kiinnostusta.
Myös taloyhtiön kunto ja tulevat remontit vaikuttavat suoraan arvoon. Esimerkiksi putkiremontti tai julkisivun uusiminen voivat joko laskea tai nostaa hintaa riippuen siitä, onko ne jo tehty vai vasta tulossa.

Vinkki: Jos olet tehnyt isoja remontteja, kerro niistä tarkasti myynti-ilmoituksessa ja dokumentoi ne kuitteineen. Ammattimainen välittäjä osaa tuoda remonttien arvon esiin oikealla tavalla myyntiä varten.

3. Koko ja pohjaratkaisu

Neliöiden määrä ei ole kaikki kaikessa, tilan toimivuus ja pohjaratkaisu ratkaisevat.
Avarat, valoisat ja selkeät pohjat myyvät nopeammin kuin ahtaat ja sokkeloiset asunnot.
Erityisesti nyt, kun etätyö on yhä yleisempää, erillinen työtila tai helposti muunneltava huone tuo lisäarvoa.

💡 Vinkki: Välittäjän tekemä asunnon stailaus tai ammattilaisen valokuvat voivat tuoda parhaat puolet esiin ja houkutella ostajia.

4. Markkinatilanne

Asuntomarkkinat vaihtelevat nopeasti korkotason, talouden ja sesongin mukaan.
Myyntiajankohta voi vaikuttaa merkittävästi lopulliseen hintaan.
Hyvä välittäjä osaa ajoittaa myynnin ja hinnoittelun niin, että saat asunnostasi parhaan mahdollisen hinnan myös muuttuvassa markkinassa.

💡 Vinkki: Seuraa ajankohtaisia markkinakuulumisia ja keskustele välittäjän kanssa ennen myynnin aloittamista.

5. Välittäjän ammattitaito

Kokenut kiinteistönvälittäjä ei vain hinnoittele asuntoa oikein – hän myös tietää, miten siitä kerrotaan.
Ammattimaiset kuvat, houkutteleva ilmoitus ja laaja markkinointi voivat nostaa lopullista myyntihintaa tuhansilla euroilla.

💡 Vinkki: Pyydä välittäjältä maksuton hinta-arvio ja kuule, miten hän hinnoittelisi kotisi juuri nyt.

Haluatko tietää, mitä kotisi arvo on tänään?

Aninkaisen asiantuntijat tuntevat paikalliset markkinat paremmin kuin kukaan muu.
Pyydä maksuton hinta-arvio, niin saat selkeän kuvan kotisi arvosta ja parhaasta myyntistrategiasta.