Liiketila 99,00 m2

3h, k, vh, s + kellari + liiketila
Velaton myyntihinta:
120 000 €
Myyntihinta:
101 206,58 €

Sinulle, joka haluat lisätuloja kiinteistön osan vuokrauksesta tai liiketilat itsellesi kotisi yhteydestä!

Tämä kiinteistö-osakeyhtiö muotoinen kokonaisuus pitää sisällään 99 m² asuinhuoneiston (3h + k) sekä 127 m² liiketilan, joka on mahdollista erottaa omien sisäänkäyntiensä avulla vielä kahdeksi erilliseksi tilaksi. Yhteensä siis 226,0 m² jolloin neliöhinnaksi muodostuu vain 530,97/m². Vuonna 1960 omalle 1545 m² tontille rakennettua liiketilaa on laajennettu vuonna 1986 asuinrakennuksella. Tässä on siten loistavat mahdollisuudet vaikka mihin! Asut itse asuinhuoneistossa ja vuokraat liiketilat, jolloin saat helpotusta asumismenoihisi. Tai sitten harjoitat itse kotisi yhteydessä liiketoimintaa tiloissa, joissa on aiemmin toiminut mm. isännöintitoimisto ja vanhan tavaran "Mummon puoti". Isojen näyteikkunoiden, muuntelumahdollisuuksien, linja-autopysäkkien, Helilän keskustan ja Valtatie 7 läheisyyden vuoksi tila soveltuu moneen eri toimintaan.

Ehkä etsit suurempaa taloa isolle perheelle tai kahdelle sukupolvelle? Sekin on tässä mahdollista, sillä kaavamuutoksella omakotitaloksi voisit yhdistää tilat ja palauttaa vaikka aiemman kulun keittiöstä liiketilaan. 1-tasoisessa kodissa kaikki on helposti samassa kerroksessa, vain varastotilat sijaitsevat kellarissa. Asuinhuoneistoon saat halutessasi kolmannen makuuhuoneen, sillä tilava olohuone on jaettu paljeovella ja sen taakse jäävä tila on toiminut ennenkin makuuhuoneena. Lapsiperheessä tämä tila soveltuisi myös leikkihuoneeksi, jolloin lelut saa tarvittaessa helposti oven taakse, mutta lapset voivat muuten leikkiä kodissa keskeisellä paikalla. Tänä päivänä myös etätyöskentelyyn tarvitaan monessa perheessä oma tila, se voisi olla tässä.

Kiinteistö-osakeyhtiössä varainsiirtovero on vain 2 % velattomasta kauppahinnasta eikä kaupanvahvistajaakaan tarvita. Kuntotarkastus kiinteistöön tehty 2017 Raksystems Oy:n toimesta.

Näetkö tässä kokonaisuudessa uuden kotisi ja sen tarjoamat mahdollisuudet?

Ota yhteyttä, niin sovitaan esittely:
Milla Hannikainen
milla.hannikainen@aninkainen.fi
044 7500 115

Koska asiakkaidemme ja henkilöstömme turvallisuus on etusijalla, suhtaudumme koronaviruksen leviämiseen vastuullisesti ja siihen tarvittavalla vakavuudella. Seuraamme ja noudatamme viranomaisten ohjeistuksia jatkuvasti, sekä ohjeistamme henkilöstöämme toimimaan muuttuvissa tilanteissa oikein.

Pyrimme tekemään asunnonvaihtokokemuksestasi mahdollisimman turvallisen ja järjestämme yksityisesittelyn kohteisiimme joustavasti aikatauluni mukaan.

Kun haluat varata yksityisesittelyn, otathan seuraavat asiat huomioon:

– Tulethan asuntoesittelyyn vain täysin terveenä
– Suoran kontaktin välttämiseksi emme kättele
-Suosimme esittelyissä hyvää käsihygeniaa

Mikäli sinulla tai perheenjäsenelläsi esiintyy flunssan oireita, älä epäröi perua näyttöä.

Oheisella lomakkella voit pyytää suoraan kohteen myyjältä lisätietoa kohteesta, kohteen asiakirjat tai varata ajan yksityisesittelyyn.
  • Kenttä on validointitarkoituksiin ja tulee jättää koskemattomaksi.

Kohteen perustiedot

Osoite:
Reinolankatu, 48600, KOTKA
Tyyppi:
Liiketila
Huoneistoselitelmä:
3h, k, vh, s + kellari + liiketila
Asuinpinta-ala:
99,00 m2
Kerros:
1/1
Onko kohteessa hissi:
Ei
Rakennusvuosi:
1960
Kuvaus vapautumisesta:
Sopimuksen mukaan.

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta:
120 000,00 €
Myyntihinta:
101 206,58 €
Yhtiövastike:
1 466,92 €/kk
Rahoitusvastike:
700,16 €/kk
Hoitovastike:
766,76 €/kk
Vesimaksu:
25,00 €/kk
Vesimaksun kuvaus:
Asunnon vesimaksu 25 € /hlö. Vedestä suoritetaan eri korvaus mittauksen mukaan tai henkilöluvun mukaisesti. Mikäli vesimaksu maksetaan henkilöluvun mukaan, niin liiketilan vesimaksu on jokaiselta alkavalta kolmelta henkilöltä sama kuin asuinhuoneiston vesimaksu yhdeltä henkilöltä.
Muut maksut:
Varainsiirtovero 2 % kauppahinnasta . Sähköennakko 165 €/kk, tasaus vuoden lopussa. Asuinhuoneiston jälkimittauksen avulla kiinteistön sähkölasku jaetaan.
Sähkölämmitys kustannukset:
Koko osakeyhtiön sähkönkulutus ollut noin 16 000 kwh/vuosi. Asunnon osuus ollut tästä noin 9500 kwh/vuosi ja liiketilan noin 6500 kwh/vuosi.

Asunnon tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus:
Kaapistot, jääkaappi, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone.
Kylpyhuoneen kuvaus:
Suihku, peilikaappi, allas, bidee-suihku, wc-istuin, pesukoneliitäntä.
Olohuoneen kuvaus:
Lattiat: parketti Seinät: tapetti
Makuuhuoneiden kuvaus:
Lattiat: parketti Seinät: tapetti
Säilytystilat:
Vaatehuone, kellarivarastot.
Muuta:
Hoitovastikkeeseen sisältyy lämmitys, jätemaksu, kiinteistövero sekä kiinteistön täysarvovakuutus. Koneellinen ilmanvaihto (poisto) huoneiston keittiössä, liiketilassa sekä liiketilan wc:ssä, muuten painovoimainen ilmanvaihto. Olohuoneessa haitariovi, jolla osan huoneesta voi erottaa vaikka makuu- tai työhuoneeksi. Kiinteistö sijaitsee liikerakennusten korttelialueella (KL). Rakennukseen saa sijoittaa yhden asuinhuoneiston kiinteistönhoidon tai -valvonnan kannalta välttämättömälle henkilökunnalle. Rakennusoikeus 350 m². Kotkan kaupungin kaavasuunnittelija Elina Masalinin mukaan kiinteistön tilapäisessä tai määräaikaisessa muutoksessa kokonaan asuinrakennukseksi voi riittää poikkeamislupa. Pysyvässä muutoksessa puolestaan vaaditaan asemakaavan muutos. Kaavoituskustannus enintään 3000 € -4500 €, tai vaativien asemakaavojen laatiminen, jolloin kustannukset laskutetaan toteutuneiden työtuntien mukaan. Lisäksi hakija joutuu maksamaan kuulutuskulut sanomalehdissä.

Kohteen lisätiedot

Onko kohteessa parveke:
Ei
Yleiskunto:
Tyydyttävä
Kuvaus:
Siistikuntoinen

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi:
Kiinteistö Oy Kotkan Reinolankatu 2
Isännöitsijä:
Kiinteistö Oy Kotkan Reinolankatu 2 Jukka Yrjölä
Energialuokka:
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Tontin pinta-ala:
1 545 m2
Tontin tyyppi:
Oma
Katon tyyppi:
Pulpettikatto/harjakatto/pelti
Tehdyt peruskorjaukset:
TALOYHTIÖ: Vanhan osan rakennusvuosi 1960, uudemman osan 1986. Liiketilan ikkunat uusittu 1984-1985. Vesijohdot ja viemärit uusittu osittain 1986. Liiketilan valaisimien johdot alkuperäiset, muilta osin sen johdot ja pistorasiat uusittu 1986. Asunnon märkätilojen kokonaisremontti 1998 ja kosteusvaurioiden korjaus ja osittainen uusinta 2013. Asunnon avokuisti lasitettu 2011. Vanhan osan verhous 2012 ja uuden osan ulkomaalaus 2015. Asunnon sähkön jälkimittaus 2012. Asunnon lämmitys muutettu sähkölämmityksestä vesikiertolämmitykseksi 2012. Katto, räystäskourut ja syöksytorvet uusittu 2014.
Tulevat korjaukset:
Ei ole päätetty tulevista korjauksista. Yhtiöllä ei ole yhtiökokouksen hyväksymää kunnossapitosuunnitelmaa.
Yhteiset tilat:
Kellaritilat, puuvaja.
Pysäköintitilat:
Autotalli

Kiinteistön tiedot

Talotyyppi:
Liiketila
Rakennusmateriaalit:
Puu
Osoite:
Reinolankatu, 48600, KOTKA
Kaupunginosa:
Käpylä
Huoneistoselitelmä:
3h, k, vh, s + kellari + liiketila
Lämmitysjärjestelmä:
Maakaasu/vesikeskuslämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä:
Painovoimainen, osin koneellinen poisto.
Katon tyyppi:
Pulpettikatto/harjakatto/pelti
Korjaukset:
TALOYHTIÖ: Vanhan osan rakennusvuosi 1960, uudemman osan 1986. Liiketilan ikkunat uusittu 1984-1985. Vesijohdot ja viemärit uusittu osittain 1986. Liiketilan valaisimien johdot alkuperäiset, muilta osin sen johdot ja pistorasiat uusittu 1986. Asunnon märkätilojen kokonaisremontti 1998 ja kosteusvaurioiden korjaus ja osittainen uusinta 2013. Asunnon avokuisti lasitettu 2011. Vanhan osan verhous 2012 ja uuden osan ulkomaalaus 2015. Asunnon sähkön jälkimittaus 2012. Asunnon lämmitys muutettu sähkölämmityksestä vesikiertolämmitykseksi 2012. Katto, räystäskourut ja syöksytorvet uusittu 2014.
Energiatehokkuusluokka:
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Huoneiston kunto:
Tyydyttävä

Tontti

Tontin pinta-ala:
1 545 m2
Tontin omistus:
Oma

Varustus