Liiketila 99,00 m2

3h, k, vh, kph, s + kellari + liiketila
Velaton myyntihinta:
97 000 €
Myyntihinta:
91 456,33 €

Tämä kiinteistö-osakeyhtiö muotoinen kokonaisuus pitää sisällään 99 m² asuinhuoneiston (3h + k) sekä 127 m² liiketilan, joka on mahdollista erottaa omien sisäänkäyntiensä avulla vielä kahdeksi erilliseksi tilaksi; yhteensä siis 226,0 m². Vuonna 1960 omalle 1545 m² tontille rakennettua liiketilaa on laajennettu vuonna 1986 asuinrakennuksella. Tässä on siten loistavat mahdollisuudet vaikka mihin! Asut itse asuinhuoneistossa ja vuokraat liiketilat, jolloin saat helpotusta asumismenoihisi. Molemmat liiketilat on tällä hetkellä vuokrattu.

Ehkä etsit suurempaa taloa isolle perheelle tai kahdelle sukupolvelle? Sekin on tässä mahdollista, sillä kaavamuutoksella omakotitaloksi voisit yhdistää tilat ja palauttaa vaikka aiemman kulun keittiöstä liiketilaan. 1-tasoisessa kodissa kaikki on helposti samassa kerroksessa, vain varastotilat sijaitsevat kellarissa. Asuinhuoneistoon saat halutessasi kolmannen makuuhuoneen, sillä tilava olohuone on jaettu paljeovella ja sen taakse jäävä tila on toiminut ennenkin makuuhuoneena. Lapsiperheessä tämä tila soveltuisi myös leikkihuoneeksi, jolloin lelut saa tarvittaessa helposti oven taakse, mutta lapset voivat muuten leikkiä kodissa keskeisellä paikalla. Uusi Käpylän koulukin on vain lyhyen kävelymatkan päässä. Tänä päivänä myös etätyöskentelyyn tarvitaan monessa perheessä oma tila, se voisi olla tässä.

Kiinteistö-osakeyhtiössä varainsiirtovero on vain 1,5 % velattomasta kauppahinnasta eikä kaupanvahvistajaakaan tarvita. Kuntotarkastus kiinteistöön tehty 2017 Raksystems Oy:n toimesta.

Näetkö tässä kokonaisuudessa uuden kotisi ja sen tarjoamat mahdollisuudet?

Tähän kohteeseen pääset tutustumaan yksityisesittelyssä.

Kiinnostuitko?

Ota rohkeasti yhteyttä!

Aninkainen Kotka|Kotkan Kiinteistökeskus Oy

Oheisella lomakkella voit pyytää suoraan kohteen myyjältä lisätietoa kohteesta tai varata ajan yksityisesittelyyn.
  • Kenttä on validointitarkoituksiin ja tulee jättää koskemattomaksi.

Kohteen perustiedot

Osoite:
Reinolankatu, 48600, KOTKA
Tyyppi:
Liiketila
Huoneistoselitelmä:
3h, k, vh, kph, s + kellari + liiketila
Asuinpinta-ala:
99,00 m2
Kerros:
1/1
Onko kohteessa hissi:
Ei
Rakennusvuosi:
1960
Kuvaus vapautumisesta:
Sopimuksen mukaan. Liiketila on vuokrattu.

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta:
97 000,00 €
Velkaosuus:
5 543,67 €
Myyntihinta:
91 456,33 €
Yhtiövastike:
1 954,90 €/kk
Rahoitusvastike:
372,90 €/kk
Hoitovastike:
1 582,00 €/kk
Vesimaksu:
40,00 €/kk
Vesimaksun kuvaus:
Liiketiloissa yhteensä 40,00 €/kk, asunnossa 40,00 €/kk.
Muut maksut:
Varainsiirtovero 1,5 % kauppahinnasta . Sähköennakko asunnosta 200,00/kk ja liikehuoneistoista yhteensä 100,00/kk, tasaus vuoden lopussa. Asuinhuoneiston jälkimittauksen avulla kiinteistön sähkölasku jaetaan.

Asunnon tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus:
Kaapistot, jääkaappi, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone.
Kylpyhuoneen kuvaus:
Suihku, peilikaappi, allas, bidee-suihku, wc-istuin, pesukoneliitäntä.
Säilytystilat:
Vaatehuone, kellarivarastot.
Muuta:
Hoitovastikkeeseen sisältyy lämmitys, jätemaksu, kiinteistövero sekä kiinteistön täysarvovakuutus. Koneellinen ilmanvaihto (poisto) huoneiston keittiössä, liiketilassa sekä liiketilan wc:ssä, muuten painovoimainen ilmanvaihto. Olohuoneessa haitariovi, jolla osan huoneesta voi erottaa vaikka makuu- tai työhuoneeksi. Kiinteistö sijaitsee liikerakennusten korttelialueella (KL). Rakennukseen saa sijoittaa yhden asuinhuoneiston kiinteistönhoidon tai -valvonnan kannalta välttämättömälle henkilökunnalle. Rakennusoikeus 350 m². Kotkan kaupungin mukaan kiinteistön tilapäisessä tai määräaikaisessa muutoksessa kokonaan asuinrakennukseksi voi riittää poikkeamislupa. Pysyvässä muutoksessa puolestaan vaaditaan asemakaavan muutos. Kaavoituskustannus noin 3000 € -4500 €, tai vaativien asemakaavojen laatiminen, jolloin kustannukset laskutetaan toteutuneiden työtuntien mukaan. Lisäksi hakija joutuu maksamaan kuulutuskulut sanomalehdissä. Yhtiö on liitetty kaukolämpöverkkoon, kokonaiskustannukset yhteensä 24 767,32 € joista laiteurakkaosuus maksetaan Kotkan Energia Oy:lle viiden vuoden (60 kk) aikana lämpölaskujen yhteydessä (maksuerä 320,38 euroa sisältyy hoitovastikkeeseen, viimeinen erä 08/2028).

Kohteen lisätiedot

Onko kohteessa parveke:
Ei
Yleiskunto:
Siistikuntoinen

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi:
Kiinteistö Oy Kotkan Reinolankatu 2
Isännöitsijä:
Kiinteistö Oy Kotkan Reinolankatu 2 Jukka Yrjölä, hallituksen pj.
Energialuokka:
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Tontin pinta-ala:
1 545 m2
Tontin tyyppi:
Oma
Katon tyyppi:
Pulpettikatto/harjakatto/pelti
Tulevat korjaukset:
Ei ole päätetty tulevista korjauksista. Yhtiöllä ei ole yhtiökokouksen hyväksymää kunnossapitosuunnitelmaa.
Yhteiset tilat:
Kellaritilat, puuvaja.
Pysäköintitilat:
Autotalli

Kiinteistön tiedot

Talotyyppi:
Liiketila
Rakennusmateriaalit:
Puu
Osoite:
Reinolankatu, 48600, KOTKA
Kaupunginosa:
Käpylä
Huoneistoselitelmä:
3h, k, vh, kph, s + kellari + liiketila
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihtojärjestelmä:
Painovoimainen, osin koneellinen poisto.
Katon tyyppi:
Pulpettikatto/harjakatto/pelti
Korjaukset:
TALOYHTIÖ: Vanhan osan rakennusvuosi 1960, uudemman osan 1986. Liiketilan ikkunat uusittu 1984-1985. Vesijohdot ja viemärit uusittu osittain 1986. Liiketilan valaisimien johdot alkuperäiset, muilta osin sen johdot ja pistorasiat uusittu 1986. Asunnon märkätilojen kokonaisremontti 1998 ja kosteusvaurioiden korjaus ja osittainen uusinta 2013. Asunnon avokuisti lasitettu 2011. Vanhan osan verhous 2012 ja uuden osan ulkomaalaus 2015. Asunnon sähkön jälkimittaus 2012. Asunnon lämmitys muutettu sähkölämmityksestä vesikiertolämmitykseksi 2012. Katto, räystäskourut ja syöksytorvet uusittu 2014. Viemäreiden sukitus 2022, kaukolämpöön siirtyminen 2023.
Energiatehokkuusluokka:
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Huoneiston kunto:
Siistikuntoinen

Tontti

Tontin pinta-ala:
1 545 m2
Tontin omistus:
Oma

Varustus